Bei der angebotenen Neubau-Investmentimmobilie handelt es sich um eine zukunftsorientierte Anlage im Bereich des betreuten Wohnens mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Eine integrierte Tagespflege mit 18 Plätzen ergänzt das Projekt. Dieses durchdachte Gesamtkonzept vereint Wohnen, Betreuung und Pflege und schafft damit eine nachhaltige Grundlage für eine hohe und stabile Nachfrage.Für Kapitalanleger eröffnet sich ein besonders attraktives steuerliches Umfeld: Durch die Kombination aus degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung gemäß §7b EStG (Doppel-AfA) lassen sich erhebliche steuerliche Vorteile realisieren.Ein langfristiger Mietvertrag über 25 Jahre mit dem Betreiber schafft zudem ein hohes Maß an Planungssicherheit und verlässlichen Einnahmen. Ergänzend wird die wirtschaftliche Stabilität durch eine Patronatserklärung unterstrichen.Für die ersten 20 Erwerber steht ein Tilgungszuschuss in Höhe von 10.000 EUR zur Verfügung, der den Kapitalaufwand zusätzlich reduziert und den Einstieg in dieses Investment besonders attraktiv macht.Als etablierter und erfahrener Betreiber ist die medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH vorgesehen, die über ein gewachsenes Netzwerk an Standorten in Niedersachsen verfügt. Das bevorzugte Belegungsrecht innerhalb aller medi terra Einrichtungen stellt dabei einen wesentlichen Vorteil dar und trägt maßgeblich zu einer langfristig gesicherten Auslastung bei.

Pflegeinvestment mit KfW-Zinsvorteil, Doppel-AfA und starkem EK-RenditehebelDer im Februar 2026 fertiggestellte Neubau ist bereits an den Betreiber übergeben. Kapitalanleger profitieren damit sofort von den steuerlichen Vorteilen für das gesamte Jahr 2026 - und das ohne Baurisiko.Die erste Mietzahlung erfolgt bereits ab Juni 2026, wodurch zeitnah ein planbarer Cashflow entsteht.KfW-Finanzierung als Hebel auf die Eigenkapitalrendite!Ein wesentliches Highlight ist die zinsgünstige KfW-Finanzierung, die deutlich unter dem aktuellen Marktniveau liegt: -KfW-Förderdarlehen (Programm 298) über 150.000 EUR mit gesichertem Zinssatz von ca. 1,83 %-Tilgungsbeginn erst zum 30.06.2028 -> spürbarer Liquiditätsvorteil in den Anfangsjahren-Ergänzend: 100 % Finanzierung möglich (Stand: 02.03.2026: ca. 4,4 % Zins + 1,8 % Tilgung)Der günstige und gesicherte Fremdkapitalzins wirkt als klarer Hebel auf die Eigenkapitalrendite (Leverage-Effekt) und verbessert gleichzeitig den anfänglichen Cashflow.Maximaler Steuerhebel durch Doppel-AfA!-Degressive Abschreibung + Sonderabschreibung nach §7b -Hohe Anfangsabschreibungen bereits im ersten Jahr (bei Kauf bis 31.12.26. in 2026 voll nutzbar)-Spürbare Reduzierung der Steuerlast und Optimierung der NachsteuerrenditeZusätzlicher steuerlicher Hebel zur Steigerung der effektiven Rendite.Langfristig gesicherte Einnahmen:-Ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 Plätzen-20-Jahresmietvertrag zzgl. 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption-Zukunftsweisender Betreiber: Pflegebote GmbH (Hako Holding GmbH)

Sichere Einnahmen, Full-Service-Betreiber Konzept, Double-Net-Plus-Vertrag, Steuerersparnis + aktuell: 25.000 EUR Nebenkostenzuschuss - limitiertes Kontingent!Sie investieren in eine Kapitalanlage im Bereich Pflege, die Sicherheit, Rendite und minimalen Aufwand ideal kombiniert: Belegungsunabhängige Mieteinnahmen (kein Leerstandrisiko), steuerliche Vorteile und ein Betreiber, der sich um (fast) alles kümmert. Double Net Plus-Vertrag sorgt dafür, daß der Betreiber die Instandhaltung sowie die Erneuerung technischer Anlagen übernimmt - Sie tragen lediglich "Dach & Fach".Ihre Vorteile auf einen Blick:-Double Net Plus-Vertrag - minimaler Aufwand & reduzierte Risiken-25.000 EUR Nebenkostenzuschuss - klarer Rendite-Booster-Belegungsunabhängige & indexierte Miete - stabile, inflationsgeschützte Einnahmen-25 Jahre Mietvertrag - langfristige Planungssicherheit-3% Abschreibung-Kein Verwaltungsaufwand - Betrieb & Vermietung vollständig beim Betreiber-KfW-40 EE Standard - nachhaltig & zukunftssicher-Mieterhöhung ab 03.2027 um 6% möglich