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Soltau: Neuwertig saniertes EFH
Raumwunder und Ruhepol
Soltau: Neuwertig saniertes EFH
+++ RESERVIERT! +++ Idyllisch und dennoch stadtnah – Wohnen in Soltau
neuwertig saniertes Einfamilienhaus in Ahlften
Großzügiges Grundstück: 1.771,00 m²
Kaufpreis: 399.000 €
Nur 2,57% Käuferprovision
Neuwertig saniertes Einfamilienhaus in Soltau – 7 Zimmer auf 1.771 m² Grundstück
Dieses 1955 erbaute und liebevoll sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch besonderen Charme: Das aufgesetzte Fachwerk verleiht eine warme, einladende Ausstrahlung. Mit ca. 147,6 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück bietet dieses neue Zuhause vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Pelletofen, ein heller Wintergarten mit direktem Gartenzugang, eine große Einbauküche, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Raumteiler (begehbarer Kleiderschrank), ein weiteres Zimmer sowie ein drittes Schlafzimmer im Ausbau. Ebenfalls im Ausbau befindet sich ein modernes Duschbad mit zwei großen Fenstern. Eine elegante Holztreppe verbindet die Etagen, der Spitzboden bietet Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert. Garage, Carport, Werkstatt und Nebengebäude bieten reichlich Platz für Hobbys, Handwerk und Unterstellmöglichkeiten.
Ein im Kaufpreis enthaltener neuwertiger Aufsitzrasenmäher gehört ebenfalls dazu.
Das 1.771 m² große Grundstück besticht durch den weitläufigen, pflegeleichten Garten – mit Möglichkeiten für Naturgarten, Freizeitflächen oder Pool. Ein großer Aufstell-Pool gehört zum Angebot. Eine Wasserpumpe für Brunnenwasser und temperierbares Brauchwasser erleichtern die Gartenpflege. Ein charmantes Holzhaus ergänzt die Ausstattung als Unterstand für Gartenmöbel.
Die Lage vereint Natur und gute Erreichbarkeit: In wenigen Minuten sind Sie auf der A7, Hamburg, Hannover und Bremen sind bestens angebunden. Gleichzeitig genießen Sie die idyllische Umgebung der Lüneburger Heide mit vielfältigen Freizeitangeboten.
Dieses Fachwerkhaus verbindet ländliche Ruhe, modernen Komfort und großzügigen Raum – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Das 1.771 m² große Grundstück besticht durch den weitläufigen, pflegeleichten Garten – mit Möglichkeiten für Naturgarten, Freizeitflächen oder Pool. Ein großer Aufstell-Pool gehört zum Angebot. Eine Wasserpumpe für Brunnenwasser und temperierbares Brauchwasser erleichtern die Gartenpflege. Ein charmantes Holzhaus ergänzt die Ausstattung als Unterstand für Gartenmöbel.
Die Lage vereint Natur und gute Erreichbarkeit: In wenigen Minuten sind Sie auf der A7, Hamburg, Hannover und Bremen sind bestens angebunden. Gleichzeitig genießen Sie die idyllische Umgebung der Lüneburger Heide mit vielfältigen Freizeitangeboten.
Dieses Fachwerkhaus verbindet ländliche Ruhe, modernen Komfort und großzügigen Raum – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Impressionen
Idyllisch, naturnah, stadtnah – Ihr Rückzugsort
Vor den Toren Soltaus, im charmanten Ortsteil Ahlften, erwartet Sie ein kleines Refugium – ruhig gelegen und eingebettet in viel Grün. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² genießen Sie Natur pur und finden zugleich ausreichend Platz für Familie, Home-Office, Werkstatt oder kreative Projekte. Auch Tierfreunde, ob Hundehalter oder Pferdeliebhaber, fühlen sich hier sofort zuhause. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Ahlftener Flatt, einem idyllischen See mit angrenzendem Naturschutzgebiet. Ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Vogelkundler und alle, die die Natur direkt vor der Haustür erleben möchten. Für Familien ideal: Kinder können hier noch unbeschwert aufwachsen – mit viel Platz zum Spielen, Naturerlebnissen direkt vor der Tür und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung. Trotz der naturnahen Umgebung liegt die Kernstadt Soltau nur rund 3 km entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein breites Freizeitangebot. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Über die A7 erreichen Sie Hamburg und Hannover schnell mit dem Auto, und auch per Bahn bestehen direkte Verbindungen in beide Städte. Dank HVV-Anbindung ist Soltau zudem optimal in den öffentlichen Nahverkehr integriert.
Ein Standort, der Ruhe, Natur und Freiraum bietet – und gleichzeitig die Stadt in greifbarer Nähe hält.
Ein Standort, der Ruhe, Natur und Freiraum bietet – und gleichzeitig die Stadt in greifbarer Nähe hält.
Ausstattung
- Voll unterkellert
- Wohnfläche: ca. 147,62m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.771m²
- Zimmeranzahl: 7 (davon 1 Zimmer OG im Ausbau)
- Badezimmeranzahl: 2 (davon 1 Bad OG im Ausbau)
- Baujahr: 1955, saniert zw. 2021 – 2025
- Giebeldämmung 2018
- Heizungssystem: Gas aus 2012, Pelletheizung 2021
- Neuwertig saniert 2021: Frischwasser-/Abwasserrohre, Elektroleitungen, Estrich, neue Holztreppe, neues Bad, neue Zimmertüren, Wintergarten (Esszimmer) neues Dach
- Einbauküche aus 2021
- Wintergarten/Esszimmer
- Grundstück komplett einzäunt
- Nebengelass: Garage, Werkstatt, großer Unterstand (KFZ o. a.), Garten-Holzhaus
- Pelletofen
- Brunnenwasser sowie temperierbares Brauchwasser im Außenbereich
- Aufsitzrasenmäher inkludiert
- Aufstellpool 3m Durchmesser inkludiert
Zahlreiche Kellerräume, eine große Werkstatt mit praktischer Arbeitsgrube, Garage, Carport und weitere Nebengebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ideal für Selbstständige, Handwerker oder Hobbyräume.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und damit optimal für Kinder und Haustiere. Der weitläufige Garten mit optionalem Pool bietet viel Raum für Spiel, Freizeit und Erholung. Eine Wasserpumpe für Brunnenwasser sowie temperierbares Brauchwasser erleichtern die Gartenpflege und ermöglichen eine kostengünstige Befüllung des Pools. Ein neuwertiger Aufsitzrasenmäher ist im Kaufpreis enthalten.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und damit optimal für Kinder und Haustiere. Der weitläufige Garten mit optionalem Pool bietet viel Raum für Spiel, Freizeit und Erholung. Eine Wasserpumpe für Brunnenwasser sowie temperierbares Brauchwasser erleichtern die Gartenpflege und ermöglichen eine kostengünstige Befüllung des Pools. Ein neuwertiger Aufsitzrasenmäher ist im Kaufpreis enthalten.
- Energieausweis: Verbrauch
- Effizienzklasse: D
- Gültig bis: 09.10.2035
- Baujahr: 1955
Die Käufer-Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.