TOP Investment! Pflegeimmobilie: maximaler Steuervorteil + KfW-Finanzierung 1,83% + vollgemanagt

Pflegeinvestment mit KfW-Zinsvorteil, Doppel-AfA und starkem EK-Renditehebel

Der im Februar 2026 fertiggestellte Neubau ist bereits an den Betreiber übergeben. Kapitalanleger profitieren damit sofort von den steuerlichen Vorteilen für das gesamte Jahr 2026 - und das ohne Baurisiko.

Die erste Mietzahlung erfolgt bereits ab Juni 2026, wodurch zeitnah ein planbarer Cashflow entsteht.

KfW-Finanzierung als Hebel auf die Eigenkapitalrendite!

Ein wesentliches Highlight ist die zinsgünstige KfW-Finanzierung, die deutlich unter dem aktuellen Marktniveau liegt:

-KfW-Förderdarlehen (Programm 298) über 150.000 EUR mit gesichertem Zinssatz von ca. 1,83 %

-Tilgungsbeginn erst zum 30.06.2028 -> spürbarer Liquiditätsvorteil in den Anfangsjahren

-Ergänzend: 100 % Finanzierung möglich (Stand: 02.03.2026: ca. 4,4 % Zins + 1,8 % Tilgung)

Der günstige und gesicherte Fremdkapitalzins wirkt als klarer Hebel auf die Eigenkapitalrendite (Leverage-Effekt) und verbessert gleichzeitig den anfänglichen Cashflow.



Maximaler Steuerhebel durch Doppel-AfA!

-Degressive Abschreibung + Sonderabschreibung nach §7b

-Hohe Anfangsabschreibungen bereits im ersten Jahr (bei Kauf bis 31.12.26. in 2026 voll nutzbar)

-Spürbare Reduzierung der Steuerlast und Optimierung der Nachsteuerrendite

Zusätzlicher steuerlicher Hebel zur Steigerung der effektiven Rendite.



Langfristig gesicherte Einnahmen:

-Ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 Plätzen

-20-Jahresmietvertrag zzgl. 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption

-Zukunftsweisender Betreiber: Pflegebote GmbH (Hako Holding GmbH)